+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Документы для продажи квартиры в 2019 году перечень документов

Сделки с недвижимым имуществом в последнее время получили широкое распространение. Люди приобретают дома, дачи, земельные участки, а также квартиры. При этом те, кто ранее не сталкивался с подобной процедурой, находятся в замешательстве и не знают, с чего начать этот процесс. Популярным решением в этом случае станет обращение к риэлтору и потеря части денежных средств, которую придется уплатить собственнику имущества за предоставление специализированных услуг. Чтобы этого избежать, заинтересованному лицу просто необходимо понимать, как в году осуществляется подобная сделка и какие документы нужны для продажи квартиры. Прежде чем говорить о ходе совершения сделки, нужно знать, как правильно составляется договор о продаже недвижимости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для продажи квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2019 году – перечень

Здравствуйте, посетители Проживем. Продолжаем серию статей на тему документов от собственников для продажи своей квартиры. На этот раз я перечислила документы для продавцов, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет, то есть без ипотеки, материнского капитала и прочего. Перечень актуален на год и, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделки, я стараюсь максимально быстро его обновлять.

Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть в Санкт-Петербурге, хоть поселке Малаховка. Я на отдельных страницах сайта перечислила документы по другим ситуациям, которые часто встречаются у моих клиентов: а покупатели с ипотекой; б покупатели с материнским капиталом; в покупатели с ипотекой и с материнским капиталом.

Право распоряжения любым имуществом, не запрещенным к свободному обороту, принадлежит собственнику. В случае с квартирой, собственником является лицо, которое отмечено в одном из нижеследующих документов:. Однако это не означает, что фактическая продажа квартиры, заключение сделки должно осуществляться непосредственно самим собственником. Существующая практика показывает, что от лица собственника для продажи недвижимости могут быть уполномочены:.

По общему правилу решение о продаже принимается собственником, а продажа осуществляется исключительно в добровольном порядке. Однако в законодательстве существуют нормы, устанавливающие порядок принудительной продажи квартиры. В данном случае продажа осуществляется уполномоченными органами либо заинтересованными лицами согласно решению суда. При передоверии права продажи другому лицу нужно помнить, что данное лицо может злоупотребить доверенностью и осуществить действия в угоду себе.

Так что при выборе недобросовестного представителя, собственник рискует потерять квартиру. Какие документы нужны для реализации квартиры? Для продажи квартиры собственнику нужно иметь на руках достаточно большой перечень документов.

Многие полагают, что при продаже в необходимый пакет включается кадастровый паспорт квартиры. Однако он не входит в перечень обязательных документов. Он может понадобиться по требованию покупателя и для оформления его права в Росреестре.

Данный документ находится в открытом доступе в ГКН, и получить его может любое лицо и в любое время. Многие покупатели перед заключением сделки так и поступают. При наличии на руках всего указанного комплекта документов продать квартиру можно заметно быстрее. Ведь большинство покупателей, особенно те, которые для покупки используют средства из материнского капитала либо заемные средства очень спешат оформить сделку и в таких случаях они требуются срочно.

При продаже квартире за наличный расчет, помимо указанных выше документов, непосредственно при продаже составляются следующая документация в скобках, ссылки на бланки и образцы :. При перечислении средств банковским переводом или оплате через пластиковую карту могут понадобиться банковские реквизиты. Желательно, чтобы они отражались в выписке из банка, а не указывались продавцом самостоятельно. Таким образом, можно обезопасить себя от последствий ошибочного банковского перевода и потери денег.

Продажа жилья в ипотеку осуществляется при участии банка. Соответственно могут понадобиться документы для продажи квартиры, требуемые банком. Так, для банка необходимо включить в указанный обязательный перечень следующие документы:. Лишь после того, как банк осуществит выплату, покупатель сможет зарегистрировать имущество на свое имя.

По этой причине продажа жилья в ипотеку, хоть и является хлопотной, считается одним из безопасных способов продажи. Что нужно для продажи, чтобы подтвердить ее законность? На практике часто встречаются случаи мошенничества. По этой причине некоторые покупатели достаточно дотошно изучают квартиру перед тем, как купить.

Для проверки в основном используются следующие документы, в зависимости от того, что требуется проверить:. Это не ограниченный перечень документов, удостоверяющих законность сделки. В зависимости от ситуации для изучения статуса квартиры могут понадобиться иные документы.

Однако, по требованию продавца, банка при ипотеке, могут понадобиться следующие документы из данного учреждения:. Пожалуй, самыми непонятными документами по названию из этого ряда являются справка 1а и экспликация. Также нужно знать, что при перепланировке квартиры необходимо оформить, узаконить и ее. Иначе покупатель может оказаться от сделки или потребовать снижения стоимости, так как официальная не оформленная перепланировка влечет наложение санкций.

Список документов, который необходим для постановки на учет правомочия собственности, несколько отличается от всех отмеченных выше пакетов документации. Так, для регистрации прав на недвижимость необходимо представить в Росреестр следующие документы:. Данный перечень является исчерпывающим и сотрудники Росреестра не могут требовать иных документов, за исключением случаев, когда для продажи требуется согласие третьего лица либо государственного органа.

В таких случаях необходим один из документов указанных выше, подтверждающий данное согласие. Сроки для постановки на учет своего права в отношении квартиры зависят от того, каким является сделка. В случаях, когда заявление подается через отделение МФЦ, указанные сроки нужно сдвинуть еще на 5 дней. Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту. Перейти к содержимому Документы от собственников продавцов для продажи квартиры в году, когда покупают за наличные без ипотеки и прочего Статья обновлена: 26 августа г.

Кто имеет право продавать квартиру Право распоряжения любым имуществом, не запрещенным к свободному обороту, принадлежит собственнику. В случае с квартирой, собственником является лицо, которое отмечено в одном из нижеследующих документов: в свидетельстве о правомочии собственности, выдаваемом нотариусами; в различных гражданско-правовых соглашениях; в свидетельстве об учете права собственности, выдаваемом Росреестром.

Существующая практика показывает, что от лица собственника для продажи недвижимости могут быть уполномочены: любое лицо согласно нотариальной доверенности; риелторская организация согласно договору; родители собственника, если он является несовершеннолетним лицом, не достигшим 14 летнего возраста; опекуны и попечители лица, признанного недееспособным. Какие документы нужны для продажи квартиры — основной пакет Какие документы нужны для реализации квартиры?

Основной пакет представлен следующим перечнем документации: Копия паспорта собственника, а также его представителя разумеется с доверенностью Доверенность на продажу квартиры. Если собственником является несовершеннолетнее лицо, то необходимо свидетельство о его рождении.

При продаже квартиры, являющейся совместным имуществом супругов, необходимо письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга согласие супруга на продажу доли в квартире.

Документ договор, свидетельство на квартиру, а также свидетельство, полученное в Росреестре при постановке своего права на учет. Техническая документация из БТИ, срок которой составляет не более 5 лет. Если этому документу исполнилось 4,5 года, то следует обратить в БТИ снова и освежить документ. При условии, что были внесены определенные изменения в планировку квартиры, необходимо узаконить эти изменения. Непосредственно после того, как покупатель был найден, нужно получить выписку из жилищной организации о перечне лиц, прописанных в квартире трехступенчатая справка для продажи квартиры.

Когда собственником квартиры является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то необходимо разрешение органов опеки. Его выдает участковый инспектор. При условии, что квартира была подарена и оставлено в наследство, необходимо получить справки из налоговой службы об отсутствии долгов. Нужно получить справку из коммунальной службы об отсутствии долгов по платежам коммуналки. Перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет При продаже квартире за наличный расчет, помимо указанных выше документов, непосредственно при продаже составляются следующая документация в скобках, ссылки на бланки и образцы : При перечислении средств банковским переводом или оплате через пластиковую карту могут понадобиться банковские реквизиты.

Так, для банка необходимо включить в указанный обязательный перечень следующие документы: кадастровая выписка, где отражается стоимость квартиры либо заключение частного оценщика; заключение БТИ о соответствии фактического плана квартиры данным, отраженным в технической документации; экспликация, также из БТИ; трехсторонняя сделка о купле-продаже, где третьим участником указывается банк Трехсторонняя сделка о купли продажи квартиры ; акт приема-передачи квартиры; выписка из банка о выдаче денежных средств продавцу.

Какие документы подтверждают чистоту сделки Что нужно для продажи, чтобы подтвердить ее законность? Для проверки в основном используются следующие документы, в зависимости от того, что требуется проверить: Выписка из Росреестра — в ней отражаются вся информация о прошлом квартире и о сделках, когда-либо совершенных с момента учета в реестре.

Выписка из домовой книги — для проверки наличия лиц, прописанных в квартире. Так как в прописанные лица сохраняют право проживания даже после продажи, так что нужно удостовериться в том, что они выпишутся. Справка из психиатрического диспансера — подтверждает дееспособность продавца, что позволяет избежать признания сделки в дальнейшем недействительной.

Обычно требуется при продаже квартиры людьми в преклонном возрасте. Разрешение органа опеки — при условии, что собственником является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, данный документ удостоверяет законность сделки.

Решение суда о разделе имущества — удостоверяет факто того, что после развода квартира полностью принадлежит продавцу, что позволяет избежать претензий со стороны его бывшего супруга в последующем. Согласие супруга на продажу — удостоверяет вышеуказанное обстоятельство, когда имущество настоящих или даже бывших супругов не было разделено.

Однако, по требованию продавца, банка при ипотеке, могут понадобиться следующие документы из данного учреждения: справка согласно форме 1а; поэтажная планировка помещения; техпаспорт; заключение об стоимости инвентаризационного характера; экспликация; справка о соответствии фактического адреса документальному.

Рассмотрим их подробнее: Справка 1а является выпиской из технического паспорта, где указываются запрашиваемые сведения из БТИ. Экспликация представляет собой обычную таблицу, в которой поочередно указываются помещения в квартире, в том числе нежилые.

Рядом с каждым помещением отражается его площадь. Список документов для гос. Так, для регистрации прав на недвижимость необходимо представить в Росреестр следующие документы: заявление; паспорт; доверенность если подается через представителя ; документы, удостоверяющие право продавца на квартиру; кадастровый паспорт; квитанция, подтверждающая оплату пошлины; сделка о купле-продаже; акт приема-передачи. Так, Росреестр выдает соответствующее свидетельство: в течение 10 суток — по стандартной сделке о купле-продаже без нотариального удостоверения; дней — по сделкам о покупке доли в кооперативе; 3 дня — для нотариально удостоверенных сделок; 5 дней — при покупке по ипотеке.

Видео: Документы и порядок сделки при продаже квартиры Остались вопросы? Назад Предыдущая запись: Возврат налога при покупке жилья — Полезные советы. Далее Следующая запись: Какие нужны документы для аренды помещения.

Какие документы нужны для продажи квартиры 2019 Украина

Не всегда владелец квартиры может лично присутствовать в момент совершения сделки. Тогда он вправе доверить действия от своего имени другому лицу, в виде нотариальной доверенности. Выступать представителем собственника может любое лицо как родственное, так и риэлтор.

Если вы хотите продавать свою квартиру — лучше заранее позаботиться о наличии необходимых документов. Таким образом, как только найдется покупатель, вы сможете сразу оформить договор купли-продажи.

Это далеко не все, что потребуется предъявить банку для одобрения ипотечной ссуды. Так, если вы решаете купить квартиру у застройщика, не входящего в перечень аккредитованных данным банком, то его благонадежность потребуется доказать следующими документами:. Но учитывая, что продавец в большей степени заинтересован в продаже, то можно немного набраться наглости переложить эти расходы на продавца. Можно достигать и иные договоренности.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника?

Продажа квартиры, хоть и распространенная, но довольно сложная процедура, требующая достаточно большого внимания собственников. Во избежание проблем при заключении сделки либо после нее, необходимо ознакомиться с требованиями законодательства и подготовиться к продаже еще до подачи объявления о продаже. Если покупатель найдется очень быстро, из-за неучтенных нюансов, процедура продажи может продлиться надолго. Квартира может быть куплена за наличные деньги, либо по ипотеке. Второй вариант распространен среди населения, поскольку цены на недвижимое имущество высоки. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры собственником. Документы для купли продажи квартиры за наличный расчет представлены объемным перечнем. Каждый документ должен быть в наличии у продавца. Отсутствие какого-либо из них делает невозможным заключение сделки, а если это случилось, то влечет ее недействительность.

Перечень документов для продажи квартиры в 2019 году

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна.

Здравствуйте, посетители Проживем.

Как и планировали, к пенсии продаем квартиру в Питере и переезжаем поближе к морю. И тут возникает куча вопросов и страхов: как без рисков продать квартиру, какие документы нужны для купли-продажи желательно в виде перечня , можно ли обойтись без помощи риэлторов и т. С его помощью заявитель может самостоятельно определить, какой перечень документов ему необходим. Для этого надо выбрать тип объекта, с которым планируется сделка, тип операции купля-продажа, дарение, наследование и ответить на несколько вопросов, в итоге получите полный перечень необходимых документов который можно распечатать или сохранить в виде электронного документа.

Перечень Документов Для Продажи Квартиры В 2019 Году

Для регистрации перехода прав собственности установлена обязанность участников предъявлять регистрирующим органам договор и установленный перечень документов. Для того чтобы он имел свою юридическую силу и сделка была зарегистрирована соответствующим образом, документ должен содержать следующие основные пункты: Подписывая договор, важно проверить правильность всех введенных данных. Но при обращении к нотариусу он обязательно проверит подлинность всех документов и всех возможных законных претендентов на эту землю.

.

Перечень документов для продажи квартиры в 2019 году росреестр

.

Какие документы нужны для продажи квартиры Украина Информация актуальна на год. Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине. Конкретный список документов, необходимых для продажи . Большинство банков требуют для этого стандартный перечень.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. reisourti

    Національного законодавства, може вимагатися додаткова гарантія,